地下车库属于开发商还是业主
地下车库，是购房者比较关注的一个问题，毕竟影响都后期正常使用。而地下车库属于开发商还是业主，现在我们一起来看看吧。
地下车库属于开发商还是业主
这并不是确定的，还需要看地下车库的产权是属于哪一方的：
1、要是地线车库并没有算进公摊之内的话，则其产权是属于开发商的，也就是说，开发商有权进行出售。
2、如果说地下车库是算进了公摊面积的，那么地下车库是属于业主所有的，小区的业主就有使用的权利。
3、而地下车库要是从人防工程改建的话，那么产权是属于国家所有，不得进行出售。
地下车库是否能够买卖
1、通常情况下，能够买卖的车库，是有两种类型的，一个是产权车库，只要购买了车库后，那么就具有车库的所有权，而当车库的使用年限到了之后，会自动续费的，因而不用担心使用年限的问题。
2、另一种车位，是没有产权证的，但是具有使用权。有需求的人，是可以进行租赁的，从而暂时获得车库的使用权。不过，要注意，这类车库是不可买卖的，且使用年限是在20年。
3、要是车库是属于非盈利性的，或者是算进了公摊内的话，就属于小区配套了，车库的产权是属于小区内所有业主的，开发商没有权利对其进行支配。
4、而若是车库是以盈利性规划制造的，则不属于公摊内的。那么车库的产权就是属于开发商的，当开发商获取看预售许可证后，便可对其进行出售。
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